|
Керамогранит, керамическая плитка, мозаика
Главная страница Статьи на тему строительства и обустройства домаПять золотых правил для собственника коммерческой недвижимости.
На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга практически полностью восстановился после мирового финансового кризиса.Чтобы в дальнейшем снизить финансовые потери от не сданных в аренду помещений, собственникам следует придерживаться нескольких правил.
Пять золотых правил успешного собственника.
1) Ремонт. От состояния после ремонта в помещениях зависит как арендная ставка, так и лояльность арендаторов, по опыту, помещения с хорошим ремонтом сдаются значительно быстрее, нежели помещения, в которых стыдно проводить деловые встречи или переговоры. Самый простой способ преобразить офисное или торговое помещение - уложить пол керамогранитом, тем более что на сегодняшний день на рынке представлено большое количество недорого китайского керамогранита и керамической плитки. Большинство бизнес центров Санкт-Петербурга повысили класс своих помещений до класса B+ благодаря использованию качественной напольной плитки.
2) Оценить планировку помещений. Чтобы снизить арендую нагрузку на арендаторов, проанализируйте площади помещений общего пользования. Возможно, выяснится, что большое количество сдаваемых в аренду офисов обладают большим количеством квадратных метров занятыми коридорами и рекреациями, естественно найдется мало компаний, желающих платить за помещения, которыми они физически не могут воспользоваться. Также деление больших офисных, складских и торговых блоков на небольшие позволит сократить срок поиска арендатора, и, в случае ухудшения конъюнктуры, не искать другое помещение, а просто уменьшить арендуемую площадь.
3) Если вы собственник нескольких помещений и в вашей компании есть менеджер, отвечающий за сдачу в аренду помещений, будет неплохо составить презентацию по всем объектам с исчерпывающей информацией и разослать по агентствам недвижимости или добавить в базу коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Данные действия позволят познакомиться с профессионалами рынка, и создаст дополнительный поток арендаторов.
4) Сайт. В современном мире с большим количеством информации профессионалам рынка помогают компьютеры, и простым добавлением в закладки агенты экономят значительное количество рабочего времени.
5) Телекоммуникации. Важно определиться, что является вашим основным финансовым потоком, если это рента, то не стоит закладывать свою маржу в услуги провайдеров. А по возможности старайтесь сотрудничать как можно с большим количеством провайдеров. Это тот случай, в котором увеличение прибыли может привести к её полной потери.
Соблюдение или стремление к выполнению этих простых правил сделают ваши объекты коммерческой недвижимости более привлекательными по сравнению с конкурентами и повысить лояльность ваших арендаторов.
| 
